Διαχείριση Ακινήτων

Η συνεργαζόμενη εταιρία μας, Corfu Property Management Services (CPMS) παρέχει στους νέους ιδιοκτήτες, στους ήδη υπάρχοντες αλλά και σε εκείνους που επιθυμούν να χτίσουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες ακινήτων στην Κέρκυρα. Η εταιρία παρέχει α) υπηρεσίες διοίκησης της ανέγερσης και είναι σχεδιασμένη για να βοηθάει τους πελάτες στην κατασκευή ή την ανακαίνιση του ακινήτου τους και β) υπηρεσίες συντήρησης και ενοικίασης.

Η εταιρία είναι σχεδιασμένη για να έχουν οι πελάτες της το κεφάλι τους ήσυχο κατά τη διάρκεια της κατασκευής και μετά την ολοκλήρωση γνωρίζοντας ότι το ακίνητό τους το φροντίζουν και το διαχειρίζονται επαγγελματίες. Οι ιδιοκτήτες της εταιρίας έχουν σημαντική γνώση και εμπειρία στους τομείς της διοίκησης έργων, των κτηματομεσιτικών και των χρηματοοικονομικών σε σχέση με τα ακίνητα στην Κέρκυρα αλλά και διεθνώς. Ένα ευρύ δίκτυο από μηχανικούς, αρχιτέκτονες, τοπογράφους, εργολάβους, κατασκευαστικές εταιρίες, δικηγόρους και συμβολαιογράφους ενισχύει την ομάδα.

Υπηρεσίες διοίκησης της ανέγερσης

Οι υπηρεσίες διοίκησης και διαχείρισης σε ό,τι αφορά στην ανέγερση οικημάτων είναι σχεδιασμένες για να καλύπτουν τις ανάγκες των πελατών που επιθυμούν να χτίσουν μία βίλα, ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα ,εμπορικές εγκαταστάσεις ή και να ανακαινίσουν κάποιο ακίνητο. Για να επιτευχθεί η ολοκλήρωση οποιουδήποτε έργου χωρίς προβλήματα είναι απαραίτητο να υπάρχει μία πεπειραμένη ομάδα απο πίσω, η οποία θα γνωρίζει και θα κατανοεί τους κανονισμούς δόμησης στην Ελλάδα, το σύστημα και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες. Η βασική Αρχή της Διοίκησης έργων είναι η εφαρμογή των γνώσεων σε τοπικό επίπεδο. Η κατασκευή ενός καινούριου σπιτιού, για παράδειγμα, δεν είναι πολυπλοκή μόνο στην Κέρκυρα. Οι πιο πολλές από τις διαδικασίες είναι ίδιες και σε άλλες Ευρωπαϊκές χώρες, απλά τις χειρίζονται με διαφορετικό τρόπο, με διαφορετική ακολουθία και με διαφορετική πολιτική και κοινωνική δομή. Επιπροσθέτως, υπάρχουν τοπικοί κανόνες και κανονισμοί. Προσθέτοντας αυτό στις διαφορές δεν υπάρχει ερώτημα για το αν οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να χτίσουν συναντούν δυσπιστία και ταλαιπωρία. Είναι η αποτελεσμάτική διαχείριση αυτών των διαφορών και των τοπικών κανονισμών που αντιπροσωπεύουν την κύρια υπηρεσία της CPMS.

Στην αρχή της παροχής αυτής της υπηρεσίας, η CPMS συστήνει τον πελάτη σε διάφορους μηχανικούς, αρχιτέκτονες, εργολάβους, τοπογράφους, τράπεζες, λογιστές, δικηγόρους και σε άτομα οποιασδήποτε ειδικότητας χρειαστεί. Αυτό συνοδεύεται απο μία εκτίμηση κόστους που επιτρέπει στον πελάτη να κατανοήσει την οικονομική δυνατότητα υλοποίησης του έργου όπως και τον καταλογισμό πιθανού ρίσκου και χρονικών περιθωρίων κατασκευής. Σε δεύτερη φάση η CPMS βοηθάει στο σχεδιασμό, στις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, στην υποβολή αδειών και στην λεπτομερή και ακριβή περιγραφή και υπογραφή των συμφωνητικών. Μόλις ολοκληρωθεί η πολύπλοκη διαδικασία της έγκρισης της άδειας, η CPMS διασφαλίζει οτι το σχεδιασμένο κτίριο κατασκευάζεται σύμφωνα με τα σχέδια, οτι είναι μέσα στα συμφωνημένα πλαίσια κόστους του προϋπολογισμού, οτι συμμορφώνεται με τις τοπικές αλλά και διεθνείς προδιαγραφές και κανονισμούς, οτι δίδεται προσοχή στη λεπτομέρεια και οτι γίνεται οποιαδήποτε προσπάθεια για να διασφαλιστεί οτι το έργο ολοκληρώνεται μέσα στο ορισμένο χρονοδιάγραμμα. Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης , η CPMS δρα εκ μέρους του πελάτη ώς ο ίδιος ο πελάτης και παράλληλα ελέγχει τα κόστη, τις συνδέσεις με τις διάφορες παροχές και τις λεπτομέρειες όπως τις πληρωμές της ασφάλειας. Τέλος, η CPMS αναλαμβάνει την ευθύνη να παραδόσει το έργο εφόσον έχουν πραγματοποιηθεί όλοι οι σχετικοί έλεγχοι.

Υπηρεσίες συντήρησης

Αυτή η υπηρεσία συμπεριλαμβάνει τη συντήρηση, τη λειτουργία και την ασφαλή διατήρηση του ακινήτου, του οικοπέδου, του κήπου και των περιεχομένων του. Η CPMS αναλαμβάνει οποιαδήποτε λειτουργία σχετίζεται με το ακίνητο, από τη διαμόρφωση του εξωτερικού χώρου ή τον ελαιοχρωματισμό του κτιρίου εξ ολοκλήρου ώς και απλούστερες εργασίες όπως την ανάθεση του μηνιαίου καθαρισμού της πισίνας από ειδικούς ή να ελέγξει ότι το γκείζερ δουλέυει σωστά.

Μερικές από τις υπηρεσίες που προσφέρονται είναι:

Ώς αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες οικιών δε χρειάζεται πλέον να ανησυχούν για το ακίνητό τους στην Κέρκυρα.

Υπηρεσίες ενοικίασης

H Yπηρεσία CPMS αναλαμβάνει την παραλαβή του μισθώματος από μόνιμους μισθωτές και από εμπορικά ακίνητα και δρα ως πρακτορείο ενοικιάσεων εκ μέρους των ιδιοκτητών. Αν ψάχνετε για μία μόνιμη κατοικία να ενοικιάσετε είτε μέσα στην Κέρκυρα, είτε στην ύπαιθρο, η CPMS θα σας βοηθήσει. Επιπλέον, αν είστε ιδιοκτήτης πολυκατοικίας και επιθυμείτε να αναθέσετε σε κάποιον το πρόγραμμα ενοικίασης και συντήρησης του κτιρίου, η CPMS παρέχει όλες τις απαιτούμενες και σχετικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένου και της είσπραξης των μισθωμάτων.

Φορολογική Δήλωση

Εστιάζουμε την προσοχή μας σε αυτό το σημαντικό θέμα που σχετίζεται με την αγορά ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με την φορολογική νομοθεσία της Ελλάδος, κάθε άτομο απαιτείται να καταθέσει φορολογική δήλωση, στην οποία πρέπει να εμφανίζεται και οποιαδήποτε αγοραπωλησία ακινήτου πραγματοποιήθηκε στο φορολογικό αυτό έτος. Το φορολογικό έτος λήγει στις 31 Δεκεμβρίου και η προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης κανονικά λήγει τον επόμενο Μάιο.

Ο σκοπός της δήλωσης αυτής είναι να επιβεβαιώσει την εγγραφή των ακινήτων στις φορολογικές υπηρεσίες στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη και να δικαιολογήσει ότι τα χρήματα που χρειάστηκαν για την αγορά του ακινήτου αποκτήθηκαν με νόμιμο τρόπο και έχουν φορολογηθεί. Για όλους τους μη Έλληνες πολίτες αυτό επιτυγχάνεται επισυνάπτοντας στην φορολογική δήλωση ένα τραπεζικό έγγραφο που λέγεται «Πιστοποίηση Αγοράς σε Συνάλλαγμα» αναφέρεται κοινώς ως «Ροζ δελτίο»

Το ποσό των ροζ δελτίων πρέπει να καλύπτει την αξία της αγοράς που εμφανίζεται στο συμβόλαιο, ακόμα κι αν αυτή μπορεί να διαφέρει από την πραγματική αξία που πληρώθηκε, συν το κόστος του φόρου μεταβίβασης και τα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα.

Στην CPMS μπορούμε με προθυμία και ευχαρίστηση να βοηθήσουμε στα παραπάνω θέματα και να προετοιμάσουμε σωστά όλα τα έγγραφα καθώς και να καταθέσουμε τη φορολογική δήλωση μέσω ενός πολύ γνωστού λογιστικού γραφείου.