|
|
|
| |
Δείτε όλες τις απαντήσεις | Αποκρύψτε όλες τις απαντήσεις
| Tι είδους νομικές διαδικασίες σχετίζονται με την αγορά ενός ακινήτου; |
Η αγορά ενός σπιτιού, διαμερίσματος ή οικοπέδου στην Κέρκυρα υπόκειται σε παρόμοιες διαδικασίες νομιμότητας, όπως και στις περισσότερες Ευρωπαϊκές χώρες.
Είναι απαραίτητο να διοριστεί ένας δικηγόρος, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα βεβαιώσει οτι δεν εκκρεμούν υποθήκες ή νομικά βάρη που να συνδέονται με το ακίνητο. Η CPA μπορεί, αν της ζητηθεί, να δώσει συστάσεις για τον κατάλληλο δικηγόρο και στη συνέχεια να ενεργεί εκείνος ως μεσολαβητής ή σύνδεσμος εκ μέρους του πελάτη.
Ο δικηγόρος σας θα είναι υπεύθυνος για τη συνάντηση με το συμβολαιογράφο, ο οποίος θα προετοιμάσει το απαραίτητο τελικό συμβόλαιο σε συνδυασμό με αυτόν/αυτή. Μόλις ολοκληρωθεί η πώληση, ο Συμβολαιογράφος είναι αυτός ο οποίος εγγράφει το νέο ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο και διατηρεί ένα αντίγραφο του τελικού Συμβολαίου. Ο Συμβολαιογράφος, επίσης θα σας δώσει επικυρωμένα αντίγραφα.
Σε κάποιες περιπτώσεις, ίσως είναι απαραίτητο να προσληφθεί ένας εξουσιοδοτημένος τοπογράφος για να βοηθήσει σε ερωτήματα που αφορούν το ακίνητο.
Εσείς πρέπει να βγάλετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) πριν την υπογραφή του τελικού συμβολαίου. |
| Χρειάζομαι απαραίτητα δικηγόρο; |
Ναι, είναι απαραίτητο να διορίσετε έναν δικηγόρο ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα βεβαιώσει οτι δεν εκκρεμούν υποθήκες ή νομικά βάρη που να συνδέονται με το ακίνητο.
Η CPA μπορεί, αν της ζητηθεί, να δώσει συστάσεις για τον κατάλληλο δικηγόρο και στη συνέχεια να ενεργεί εκείνος ως μεσολαβητής ή σύνδεσμος εκ μέρους του πελάτη.
Ο δικηγόρος σας θα είναι υπεύθυνος για τη συνεννόηση με το συμβολαιογράφο, ο οποίος θα προετοιμάσει το απαραίτητο τελικό συμβόλαιο σε συνδυασμό με αυτόν/αυτή.
Μέσω πληρεξούσιου, ο δικηγόρος σας θα είναι μπορέσει να:
- Ανοίξει έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα για εσάς
- Πάρει Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
- Υπογράψει το τελικό συμβόλαιο εάν δεν μπορείτε εσείς να παραστείτε αυτοπροσώπως |
| Χρειάζομαι συμβολαιογράφο; |
| Ναι, ο Συμβολαιογράφος είναι ένας δικηγόρος, διορισμένος από το Κράτος, ο οποίος επεξεργάζεται και πιστοποιεί όλες τις κτηματομεσιτικές πράξεις, συμπεριλαμβανομένου της σύνταξης και της αναθεώρησης των επίσημων εγγράφων, ώστε να σιγουρέψει τη νόμιμη μεταφορά της ιδιοκτησίας του ακινήτου. |
| Χρειάζομαι Αριθμό Φορολογικού Μητρώου AΦM; |
Ασφαλώς. Ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου είναι υποχρεωτικός για όλους τους αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων και των αλλοδαπών και των μόνιμων κατοίκων εξωτερικού. Εκδίδεται επι τόπου και χωρίς χρέωση στις Εφορίες. Όλοι οι αιτούντες πρέπει να παρουσιάσουν το διαβατήριό τους και το πιστοποιητικό γέννησής τους.
Εαν έχετε κάνει στο δικηγόρο σας πληρεξούσιο, μπορεί εκείνος/η να υποβάλει αίτηση για ΑΦΜ εκ μέρους σας. |
| Χρειάζομαι τραπεζικό λογαριασμό; |
Ναι. Όλες οι απαραίτητες πληρωμές θα γίνουν μέσω αυτού του λογαριασμού.Επίσης, ο λογαριασμός αυτός θα αποδεικνύει οτι τα χρηματικά ποσά που χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά του ακινήτου ήρθαν στην Ελλάδα από άλλη χώρα και έτσι, δεν είναι φορολογήσιμα στην Ελλάδα.
Το άνοιγμα ενός τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα διαρκεί μόνο μερικά λεπτά. Κάποιες τράπεζες ζητούν ένα ποσό ελάχιστης κατάθεσης και θα χρειαστείτε, επίσης, την ταυτότητα ή το διαβατήριό σας και τον ΑΦΜ σας. (βλ. πιο πάνω).
Πάλι, αν έχετε κάνει πληρεξούσιο στον δικηγόρο σας , μπορεί εκείνος/η να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό εκ μέρους σας. |
| Χρειάζομαι άδεια διαμονής για να αγοράσω ακίνητη περιουσία στην Κέρκυρα; |
| Άδεια διαμονής δεν απαιτείται για την αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα. Όμως θα χρειαστείτε αν θελήσετε να αγοράσετε αυτοκίνητο, μοτοποδήλατο ή οποιοδήποτε όχημα. |
| Εάν δεν είμαι Ευρωπαίος πολίτης, μπορώ να αγοράσω ακίνητη περιουσία στην Κέρκυρα; |
Ναι, μόνο που η διαδικασία διαφέρει από αυτή των Ευρωπαίων πολιτών. Υπάρχουν δύο επιλογές και οι δικηγόροι στην Κέρκυρα έχουν εντρυφίσει στις διαδικασίες αυτές για να σας βοηθήσουν. Οι δύο αυτές επιλογές είναι οι εξής:
1. Μπορείτε να συστήσετε μία εταιρία στην Ευρώπη στης οποίας το όνομα θα γραφτεί το ακίνητο
2. Μέσω δικηγόρου, μπορείτε να κάνετε αίτηση στο Υπουργείο Εθνικής Αμύνης για να ζητήσετε άδεια απόκτησης /αγοράς ακινήτου. |
| Μπορείτε να με κατατοπίσετε σχετικά με τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου; |
Η διαδικασία είναι αρκετά γρήγορη και όχι περίπλοκη. Σαν γενικό κανόνα, θα πρέπει να:
- Επιλέξετε το ακίνητό σας
- Διασφαλίσετε τη χρηματοδότηση της αγοράς
- Ορίσετε δικηγόρο
- Υπογραψετε ένα προσύμφωνο (ιδιωτικό συμφωνητικό) με λεπτομερείς όρους πώλησης και πρόγραμμα αποπληρωμής.
- Πληρώσετε 10% προκαταβολή για να δεσμεύσετε το ακίνητο και να το βγάλετε από την αγορά. Αυτή η προκαταβολή μπαίνει σε ένα λογαριασμό εμπιστοσύνης μέχρι να είναι ο δικηγόρος βεβαιωμένος πως μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά και δεν αποδεσμέυεται εως ότου υπογραφθούν τα συμβόλαια.
-Υποβάλετε αίτηση για Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.)
- Επιστρέψετε στην Ελλάδα για να υπογράψετε το τελικό συμβόλαιο, αφού έχει ολοκληρωθεί όλη η νομική δουλειά. (συνήθως 6-8 εβδομάδες). Διαφορετικά, ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει αν του έχετε κάνει πληρεξούσιο.
- Κατά την ολοκλήρωση του τελικού συμβολαίου, πρέπει να πληρωθούν όλοι οι φόροι και τα λοιπά έξοδα. |
| Τι άλλα έξοδα να περιμένω πως θα πρέπει να πληρώσω; |
Τα έξοδα των συμβολαίων υπολογίζονται γύρω στα 13% ή 15% στης τιμής αγοράς και σε αυτά περιλαμβάνονται:
Α. Ο Φόρος Μεταβίβασης (Παράβολο υπέρ του Δημοσίου)
Β. Η αμοιβή του Συμβολαιογράφου
Γ. Η Αμοιβή του Δικηγόρου σας.
Δ. Η αμοιβή του γραφείου μας
Α) Φόρος Μεταβίβασης. Την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου πληρώνετε το παράβολο μεταβίβασης υπερ του ελληνικού δημοσίου. Σημειώστε πως αυτό το έξοδο δεν υπολογίζεται στην πραγματική τιμή της αγοράς, αλλα ορίζεται απο την Εφορία (που συνήθως είναι μικρότερο ποσό της πραγματικής τιμής - Αντικειμενική αξία). Ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 7.21% για τα πρώτα 14.700 Ευρώ και μετά 9.27% για τα υπόλοιπα (Βασισμένα στην αντικειμενική αξία)
Β) Έξοδα συμβολαιογράφου. Αυτά ανέρχονται σε 2.2% εως 2.5% και εξαρτώνται απο την τιμή της συναλλαγής (συμπεριλαμβανομένων των εξόδων μετεγγραφής στο υποθηκοφυλακείο)
Γ) Αμοιβή του Δικηγόρου: Αυτή ανέρχεται σε 1-1.5% της τιμής αγοράς και το ποσοστό αυτό εξαρτάται από την τιμή της συναλλαγής.
Δ) Αμοιβή της CPA: 2.5% της τιμής αγοράς του ακινήτου (Συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).
Σημειώστε ότι εαν λαμβάνετε κάποιο στεγαστικό δάνειο, στον υπολογισμό των έξοδων δανείου συμπεριλαμβάνονται και τα παραπάνω έξοδα. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικα με τα στεγαστικά δάνεια και τις διάφορες «χρεώσεις φακέλου» παρακαλείστε να επικοινωνήσετε μαζί μας. |
| Είμαι υποχρεωμένος να πληρώνω φόρο για το ακίνητό μου κάθε χρόνο; |
Δεν υπάρχει κάποιος ετήσιος φόρος ακινήτων στην Ελλάδα. Όμως ως ιδιοκτήτης ακινήτου θα χρειαστεί να συμπληρώσετε φορολογική δήλωση.
Εαν το ακίνητό σας είναι μικρότερο απο 150τμ, θα χρειαστεί να συμπληρώσετε μια εφάπαξ φορολογική δήλωση τον επόμενο Απρίλιο/Μάιο μετά την αγορά.
Δεδομένου οτι έχετε απόδειξη πως για την πληρωμή χρησιμοποιήθηκαν κεφάλαια από το εξωτερικό και δεν εργάζεστε ούτε λαμβάνετε εισόδημα στην Ελλάδα, δε θα σας ζητηθεί να πληρώσετε φόρο.
Εαν το ακίνητό σας είναι μεγαλύτερο από 150τμ, τότε θα πρέπει να υποβάλλετε φορολογική δήλωση κάθε χρόνο. Αυτό όμως δεν σημαίνει οτι απαραίτητα θα χρειαστεί να πληρώνετε φόρο. |
| Πώς συμπληρώνω την ετήσια φορολογική μου δήλωση; |
| Mπορείτε να ζητήσετε από τη CPA να σας συστήσει ένα λογιστή, ο οποίος θα καταθέτει τα κατάλληλα έντυπα εκ μέρους σας, κάθε χρόνο. Εναλλακτικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες που σας προσφέρονται από το τμήμα Υπηρεσών Διαχείρισης Ακινήτων της CPA. |
| Πώς αποδεικνύω οτι αγόρασα το ακίνητο με χρήματα που έφερα στην Ελλάδα από το εξωτερικό; |
| Η τράπεζά σας θα εκδόσει το κοινώς γνωστό ως «ρόζ δελτίο» ή κάποια άλλη εξακρίβωση πως τα χρήματα για την αγορά του ακινήτου ήρθαν από το εξωτερικό. Αυτή η εξακρίβωση θα χρειαστεί στη συμπλήρωση της φορολογικής σας δήλωσης. |
| Υπάρχει δημοτικός φόρος στην Ελλάδα; |
| Δεν υπάρχει Δημοτικός Φόρος. Υπάρχουν κάποιες μικρές χρεώσεις για την παροχή δημοτικών υπηρεσιών που περιλαμβάνουν υπηρεσίες όπως η αποκομοιδή σκουπιδιών και ο φωτισμό τον δρόμων. Αυτές οι χρεώσεις προστίθενται στο λογαριασμό του ρεύματος. |
| Μπορεί να μου δοθεί βοήθεια σχετικά με τη χρηματοδότηση για να αγοράσω κάποιο ακίνητο; |
Η διαδικασία της λήψης στεγαστικών δανείων μπορεί να γίνει σχετικά εύκολα για τα περισσότερα ακίνητα, μέσω των Ελληνικών τραπεζών. Θα μπορέσετε να αξασφαλίσετε ένα ποσο που φτάνει έως και το 60% της τιμής αγοράς του ακινήτου. Υπάρχουν κάποια έγγραφα που χρειάζεται να προσκομίσετε, όπως το πόθεν έσχες των χρημάτων αγοράς και οι φορολογικές δηλώσεις.
Μέρος της δέσμευσής μας προς εσάς να παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους πελάτες μας, η CPA μπορεί να δράσει ως μεσάζοντας εκ μέρους σας και να πάρει τη χρηματοδότηση για την αγορά του ακινήτου σας, χωρίς κάποιο κόστος ή χρέωση. Ξεκινώντας τη διαδικασία έγκρισης στεγαστικού δανείου πριν την επίσκεψή σας στην Κέρκυρα, μπορούμε να διασφαλίσουμε τη διαθεσιμότητα της χρηματοδότησης πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς του ακινήτου των ονείρων σας, χωρίς τον πονοκέφαλο που θα σας προκαλούσε η επίσκεψη στις τοπικές ελληνικές τράπεζες. Για περισσότερες πληροφορίες, ή για να συμπληρώσετε την φόρμα προέγκρισης δανείου, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Eπιπρόσθετες πληροφορίες είναι επίσης διαθέσιμες στην ιστοσελίδα μας, πατώντας το σύνδεσμο: Χρηματοδότηση
***Παρακαλούμε σημειώστε οτι όλες οι αιτήσεις και οι όροι υπόκεινται σε τραπεζική έγκριση και οι κατευθυντήριες γραμμές δανειοδότησης της κάθε τράπεζας μπορεί να αλλάζουν χωρίς ειδοποίηση. Επιπλέον, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων όπως αποδίδονται απο τον μηχανικό της τράπεζας μπορεί να μην ανταποκρίνονται με την τιμή αγοράς και την πραγματική αξία του ακινήτου. |
| Μπορώ να αγοράσω ένα οικόπεδο και να χτίσω το σπίτι μου; |
Οι πολεοδομικοί κανονισμοί στην Κέρκυρα είναι πολύπλοκοι και στην παρούσα στιγμή αναμένονται πολλές αλλαγές. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να βγει άδεια οικοδομής και αυτή ή διαδικασία διεξάγεται συνήθως από εξουσιοδοτημένο πολιτικό μηχανικό, ο οποίος σε συνεργασία με σας θα ολοκληρώσει τα σχέδια του προτεινόμενου σπιτιού και θα τα καταθέσει μαζί με τις υπόλοιπες πληροφορίες που απαιτούνται στην πολεοδομία για έγγριση.
Ο μηχανικός επίσης, θα φτιάξει μία αίτηση εκ μέρους σας για να γίνουν οι συνδέσεις παροχών ηλεκτρισμού και νερού. Εκτός πόλης, τα περισσότερα λύματα αντιμετωπίζονται με σηπτικούς βόθρους.
Μόλις βγει η άδεια οικοδόμησης, το φυσιολογικό επόμενο βήμα είναι να συμφωνήσετε με το μηχανικό σας σε μία πάγια χρέωση για να αναλάβει την ανέγερση της οικίας σας και να υπογράψετε συμφωνητικό. Η διαδικασία απόκτησης της άδειας συνήθως παίρνει από 3 έως 6 μήνες και ανάλογως την τοποθεσία μπορεί να πάρει και επιπλέον 9-15 μήνες. |
| Τι συμβαίνει εάν οι νομικές έρευνες επισημάνουν προβλήματα που να αφορούν στο ακίνητo; |
| Αν ο δικηγόρος σας βρει οποιοδήποτε νομικό πρόβλημα με το ακίνητο που επιθυμείτε να αγοράσετε, τότε θα λάβετε πίσω την προκαταβολή σας. Για αυτόν ακριβώς τον λόγο, η προκαταβολή κρατείται σε ένα εγγυητικό λογαριασμό και δεν πληρώνεται στον πωλητή έως ότου γίνει η υπογραφή των τελικών συμβολαίων. |
| Tι συμβαίνει σε περίπτωση που αλλάξω γνώμη; |
| Αν έχετε υπογράψει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό και έχετε καταβάλει προκαταβολή για το ακίνητο, αυτό θεωρείται επίσημη πρόθεση αγοράς. Είναι σημαντικό να είστε απολύτως σίγουροι οτι αυτό είναι το ακίνητο που ζητάτε και να μην αισθάνεστε οτι υπάρχει οποιαδήποτε πίεση για να υπογράψετε το συμφωνητικό και να δώσετε την προκαταβολή. Σε περίπτωση που μεταγενέστερα ανακαλέσετε και αποφασίσετε να αποσυρθείτε από την αγορά του ακινήτου, τότε χάνετε την προκαταβολή σας. |
| Μπορώ να αγοράσω ένα ακίνητο σε κάποιου άλλου το όνομα; |
| Βεβαίως. Μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο από κοινού με τον/την σύζυγό σας ή άλλους συναγοραστές, ή μπορείτε να το βάλετε στο όνομα των παιδιών σας ή κληρονόμων σας ή σε όνομα εταιρίας. |
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
